Удавка для своих, рай для чужих: почему в Италии можно купить дом по цене старой "евробляхи"
Почему итальянцы готовы отдавать жилье за копейки
Для обычной итальянской семьи пустое здание где-то в Калабрии или на Сицилии - это не романтическая дача, а постоянная головная боль и дыра в бюджете.
Вот почему местные пытаются как можно быстрее избавиться от этих квадратных метров:
- Налоговая удавка - в Италии действует очень строгий закон: если у тебя есть вторая недвижимость (кроме той, где ты реально живешь), государство ежегодно вычисляет за нее огромные налоги. Даже если дом стоит пустырем, платить приходится по полной;
- Родственники не могут поделить наследство - часто старый дом дедушки переходит в собственность сразу нескольким внукам или кузенам. Один живет в Милане, другой в Лондоне, третий – в Риме. Им проще быстрее продать дом за символические деньги и разделить наличные деньги, чем ежемесячно напоминать содержание здания;
- Страх перед штрафами – если от старости с крыши упадет черепица и разобьет кому-то машину или, не дай Бог, травмирует прохожего, владельца затаскают по судам. Штрафы такие, что проще отдать дом за бесценок первому встречному.
Куда убегает итальянская молодежь и почему села пустеют
Сами итальянские деревни невероятно красивы: горы, виноградники, солнце и вкусная еда. Но жить там местная молодежь просто не может. В этих городках (их называют "долго") нет никакой работы, кроме мелкой торговли или фермерства.
Поэтому молодые люди массово упаковывают чемоданы и едут в крупные мегаполисы - в Милан, Турин, Рим или вообще в другие страны ЕС. Им нужны офисы, карьера, современные больницы, хорошие школы для детей и супермаркеты под боком.
В селах остаются преимущественно старики пенсионеры. Когда они отходят в засветы, дома закрываются на замок и годами пустуют.
Если наследники вообще отказываются платить налоги или просто не появляются, такую недвижимость в конце концов официально передают муниципалитетам (местным мэриям).
Чиновникам эти руины тоже не нужны, поэтому они позволяют выставлять их на продажу за смешные суммы, лишь бы в село приехал хоть кто-то, у кого есть деньги на ремонт.
Стоит ли покупать такие дома украинцам?
Эта итальянская распродажа вызывает у наших людей не просто удивление, а конкретный практический интерес. И вот почему:
Полный разрыв шаблонов о Европе – мы привыкли думать, что жилье в ЕС доступно только миллионерам. Факт того, что целый дом в теплой Италии можно купить по цене старенького авто, шокирует и заставляет пересмотреть свои планы на жизнь;
Реальный выход для эмигрантов – миллионы украинцев сейчас рассеяны по всей Европе. Они видят, что снимать уголок в условном Мюнхене, Париже или Варшаве за полторы-две тысячи евро в месяц – это работа на унитаз, а на собственное жилье там не заработаешь никогда. Итальянские села предлагают готовую альтернативу: вместо кабальных кредитов на тридцать лет – свой уголок за несколько месячных зарплат;
Идеальный вариант для удаленной работы – айтовцам, дизайнерам, копирайтерам и всем, кто работает за ноутбуком, не нужны заводы в селе. Им нужны только тишина, красивый вид за окном и интернет. Многие итальянские мэрии сейчас специально проводят скоростной интернет в захолустье, чтобы заманить таких людей. Для украинского фрилансера это шанс жить в экологическом раю, тратя на жизнь.
Реальная цена "дома за 1 евро"
Символическая цена в 1 евро – это не конечная стоимость, а лишь юридический договор о будущих инвестициях. Муниципалитеты ставят перед покупателями жесткие условия:
- Гарантийный залог: покупатель вносит на счет коммуны от 2000 до 5000 евро. Если ремонт не выполнен в срок, эти деньги сгорают.
- Строгие сроки: новый собственник обязан разработать проект и полностью отреставрировать жилье в течение 3 лет.
- Местные подрядчики: часто власти просят нанимать именно местных строителей и архитекторов, которые возвращают деньги в экономику села.
- Реальный бюджет такого проекта с учетом налогов, услуг нотариуса, разрешений и капитального ремонта (часто там даже крыши, воды и света) стартует от 25 000 до 70 000 евро.
Однако для жителей мегаполисов США или Западной Европы получить собственное двухэтажное здание в Италии за такие деньги – это все равно фантастически дешево.